Cómo alquilar su casa en Airbnb o VRBO

En los últimos años, los sitios web de alquiler como Airbnb y VRBO se han convertido en opciones de referencia para los viajeros que buscan romper con las cadenas hoteleras tradicionales. A medida que las opciones se han diversificado, el mercado de alquiler se ha revitalizado con un nuevo interés en experiencias únicas y la libertad de una hipoteca.

Ya sea que ya tenga un espacio o recién esté comenzando a investigar una inversión inmobiliaria, estamos aquí para desglosar todo lo que necesita saber sobre cómo obtener ingresos adicionales del alquiler.

Conozca sus números

No es ningún secreto que hay muchos factores a considerar antes de invertir en una propiedad. ¿Puede pagar un anticipo? ¿Tiene lo suficiente ahorrado para cubrir costos inesperados? Aquí en The Everygirl, hemos cubierto anteriormente el cinco preguntas para hacer antes de comprar , y también nos derrumbamos las diferencias entre comprar y alquilar , pero hay gastos adicionales a considerar antes de abrir su espacio a los inquilinos.



Los costos de puesta en marcha

Ya sea que esté alquilando una habitación amueblada o una propiedad nueva, sin duda tendrá algunos gastos para prepararla para los inquilinos. Los muebles, electrodomésticos y comodidades, como un módem de Internet o un decodificador de cable, deben contabilizarse en su costo inicial.

Costos recurrentes

Su hipoteca no es su único compromiso mensual. ¡Planifique sus gastos de servicios públicos e Internet previstos por adelantado para que pueda estar seguro de que está cubriendo sus costos con sus ingresos de alquiler! Si está buscando en Airbnb una rotación rápida de inquilinos, no olvide las tarifas de limpieza (su propio tiempo o un servicio) y el reemplazo de comodidades como champú, jabón y café.

A cambio de su dirección de correo electrónico, Aprende Airbnb ofrece una hoja de trabajo de Excel gratuita para planificar todos sus costos y sus posibles ganancias.

Fuente: @place_ofmy_taste

Investiga el mercado

No todas las ciudades son iguales. Ahora que sabe lo que necesitará traer cada mes para cubrir sus costos, es imperativo confirmar que el precio es competitivo antes de sumergirse.

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Hay docenas de informes del mercado de alquiler disponibles en línea, pero si tiene un vecindario específico en mente, no hay mejor herramienta que AirDNA . Con una búsqueda rápida de la ciudad, puede profundizar en el precio promedio por noche, la tasa de ocupación y cómo se ve la selección actual de alquileres en el vecindario, cuántas habitaciones, qué tipo de servicios, etc.

Antes de seguir adelante, asegúrese de que su precio de equilibrio sea viable en el mercado. Hojee los listados de alquiler en HomeAway , HotPads , o Zillow para ver cómo su visión se compara con las opciones actuales para inquilinos.

Fuente: @goldalamode

Comercializa tu espacio

Excelentes fotos, descripciones y presencia en las redes sociales pueden hacer que un alquiler promedio se convierta en un favorito de Internet con entradas agotadas. Propiedades como La casa del árbol de Joshua han dedicado seguidores en Instagram y hermosos sitios web que los distinguen de la competencia.

Fotos

Guarde su iPhone y pida prestada la cámara DSLR de su amigo para capturar su espacio con la mejor luz. Cuantas más fotos, mejor: resalte todo el espacio con tomas de gran angular, pero no olvide los detalles únicos también. Ya sea que esté orientado a viajeros a corto plazo o a un contrato de arrendamiento a largo plazo, las fotos excelentes son la mejor manera de atraer a los inquilinos interesados.

Descripción

Piense en su listado como un producto que está tratando de vender y emplee su mejor voz de redactor para decirle a la gente por qué su propiedad es la mejor opción. Asegúrese de responder todas las preguntas que un posible inquilino pueda tener, algo de información sobre usted, la propiedad y el área circundante son todos clave.

Cabina Cabina Cabina tiene una excelente combinación de fotos detalladas tradicionales y dignas de Instagram, combinadas con una descripción detallada que brinda a los viajeros toda la información que necesitan para hacer clic en 'Reservar'.

Fuente: Un bello desastre

Dé la bienvenida a sus invitados

Ya sea que se queden una noche o seis meses, todos los huéspedes disfrutan de una cálida bienvenida cuando llegan a un lugar nuevo, especialmente si son nuevos en la zona. No importa cuál sea su conjunto de habilidades, hay una manera de asegurarse de que sus inquilinos se sientan como en casa.

Los basicos

Como mínimo, debe tener una hoja de papel con información clave y números de contacto esperando en el mostrador.

Los horarios de check-in y check-out, la información de inicio de sesión para Internet, la guía para usar el televisor y los números de teléfono del administrador de la propiedad y una compañía de taxis local son todos elementos imprescindibles.

El siguiente nivel

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Sitios web como Con hostilidad y Coral Permita que los propietarios creen hermosas guías de viaje digitales para brindarles a los huéspedes recomendaciones de restaurantes, direcciones de transporte público, una descripción general de los servicios y las 'reglas de la casa'.

Si prefiere una guía de bricolaje, todo, desde Espacio cuadrado a Powerpoint pueden servir como plataformas gratuitas para crear hermosas herramientas para sus inquilinos.

¿Perdimos alguno de sus consejos favoritos para comenzar una propiedad de ingresos exitosa?