Los 6 pasos para comprar una casa

Después de algunas especulaciones serias y un examen de conciencia, ha tomado una decisión: 2016 es el año en que va a comprar su primera casa. Los números tienen sentido y en este punto, ya sabe lo que puede pagar . ¡Estás listo para invertir en ti mismo! Ahora que tiene una carta de aprobación previa en la mano, puede iniciar oficialmente la búsqueda de casa. ¿Qué es lo siguiente? ¡Permítanos guiarlo a través del proceso!

1. Contrata a un agente inmobiliario.

En la era de Zillow, Trulia y Redfin, es fácil querer omitir este paso crucial. Sin embargo, asociarse con un agente de bienes raíces es una de las mejores formas de protegerse al comprar una propiedad.

El trabajo de un agente es representar a compradores o vendedores en una transacción. Nosotros (¡soy un agente!) Seguimos la 'ley de agencia', que establece que nuestra responsabilidad fiduciaria es para con el cliente; por encima de todo, debo atender a mi cliente y ponerlo a él en primer lugar. Para los compradores, este es un servicio gratuito. Los agentes inmobiliarios solo cobran una comisión al cierre y el vendedor paga la comisión.



Los agentes inmobiliarios invertirán atención, tiempo, esfuerzo, conocimiento y dinero en el proceso. Tenemos acceso exclusivo a cualquier propiedad listada, podemos analizar datos y tendencias del mercado, y lo apoyaremos a través de uno de los eventos más grandes (y más costosos) de su vida. Por último, somos negociadores profesionales que luchamos por conseguir el precio más bajo posible para nuestros compradores.

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Ahora que está convencido de que necesita la ayuda de un agente, comience a buscar uno. Pida referencias a sus amigos y familiares, pero también investigue por su cuenta. Es posible que el agente inmobiliario de los suburbios de su tía no sea el mejor recurso para comprar un elegante condominio en la ciudad. Pasarás mucho tiempo con esta persona, así que elige sabiamente y lee siempre las reseñas.

2. Empiece su búsqueda.

Una vez que haya contratado a un agente de bienes raíces, sea claro y directo, detallando exactamente lo que está buscando en una casa. Me gusta llevar a los clientes a Starbucks para una reunión inicial. Escucharé cuando me digan sus deseos y necesidades: diseño abierto, cocina blanca, espacio al aire libre y más. ¡No seas tímido! Cuéntale todo a tu agente. De esa manera, su agente puede enviar listados por correo electrónico que se ajusten a sus criterios.

Por lo general, los compradores seguirán usando Zillow, Trulia y Redfin. Y animo esto: le permite familiarizarse con los precios de la vivienda y las condiciones del mercado. Si encuentra una propiedad que le gustaría ver, continúe y envíe el enlace por correo electrónico a su agente. Él o ella podrá llevarlo a una muestra privada.

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Una visita es cuando tienes la oportunidad de ver la propiedad en persona. Usted, su agente de bienes raíces y el agente de bienes raíces del vendedor estarán presentes (a menos que la propiedad esté en una caja de seguridad, en cuyo caso solo será usted y su agente de bienes raíces). Por lo general, esto lleva unos quince minutos más o menos; no lleva mucho tiempo enamorarse de una casa. Y podrá ver el espacio sin la vigilancia del propietario.

Los fines de semana, puede visitar las jornadas de puertas abiertas. A diferencia de las proyecciones privadas, estas están abiertas al público. Les daré a mis compradores un montón de tarjetas de visita y los dejaré deambular a su propio ritmo. Es una forma tranquila de ver las casas mientras averiguas cuál te gusta más.

Tenga en cuenta que este cronograma de búsqueda varía de un cliente a otro. Algunas personas se apresuran a comprar una casa antes de que finalice el contrato de arrendamiento, mientras que otras tienen mucho tiempo para comprar. En mi experiencia, puede llevar desde un día hasta un año entero.

3. Haz una oferta.

Entonces, has encontrado 'el indicado'. Estás mareado y emocionado sobre la luna con este lugar; tal vez sea todo lo que estabas buscando, o tal vez sea algo totalmente innovador. De cualquier manera, es hora de hacer una oferta.

Su agente ejecutará un Análisis de mercado comparativo o CMA. Esto es solo una charla elegante para ver otras ventas en el edificio o el área. Las mejores propiedades comparables (o 'comps' como puede que las haya escuchado) serán casas con pies cuadrados similares y actualizaciones e, idealmente, vendidas en los últimos seis meses. Su agente le explicará los números. Él o ella le aconsejará sobre un rango de precios justo, pero en última instancia, usted decidirá cuál quiere que sea su oferta inicial.

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Además, elegirá una fecha de cierre (generalmente de cuatro a cinco semanas) y un monto de garantía. Este depósito de garantía consta de dos cheques separados: un cheque vencerá cuando el vendedor firme el contrato, y el segundo cheque vencerá al final del período de revisión e inspección del abogado. Hay ciertos casos en los que puede recuperar su dinero en garantía, pero si su transacción se cierra, ese dinero se aplicará a su pago inicial.

Espere ir y venir varias veces antes de llegar a un acuerdo con el vendedor; ambas partes harán contraofertas hasta que (con suerte) se encuentren en el medio.

4. Comprenda el período de revisión e inspección del abogado.

Una vez que tenga un contrato totalmente firmado, comenzará el período de revisión e inspección del abogado de una semana (según el estado en el que viva). Deberá contratar a un inspector de viviendas certificado y un abogado de bienes raíces; pregunte a su agente de bienes raíces, amigos y familiares los nombres. El trabajo del inspector es asegurarse de que todo en la casa esté en condiciones seguras y funcionando. Él redactará un informe y usted se lo enviará a su abogado.

El papel de su abogado es investigar el contrato. El vendedor también contratará a un abogado, y los dos harán modificaciones y solicitudes. Con respecto a la inspección de la vivienda, su abogado luchará por las reparaciones o los créditos hasta que se sienta cómodo con la compra.

Después de que todas las partes estén en la misma página, este período llegará a su fin y su prestamista intervendrá.

5. Financia tu compra.

La mayoría de los contratos de bienes raíces incluirán una contingencia hipotecaria, que es la fecha límite para garantizar su préstamo. Finalizar la hipoteca lleva algunas semanas, así que asegúrese de estar alerta. Cuando su prestamista le solicite documentos, envíelos lo antes posible. El tiempo es esencial: si no puede bloquear el financiamiento, no podrá cerrar la propiedad.

En este punto, ya debería haber pasado por el proceso de aprobación previa, cuando un prestamista examinó sus ingresos, crédito y activos para determinar cuánto puede pagar. El siguiente paso es bloquear una tasa de interés. Su prestamista observará una gran variedad de factores: puntaje de crédito, pago inicial, monto del préstamo, tipo de propiedad y fecha de cierre.

Asegúrese de estar trabajando con un prestamista de primer nivel y orientado a los detalles. Encontrar la mejor tasa es importante, pero también querrá un prestamista que lo guíe pacientemente a través del proceso. (¡Puede ser complicado!)

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6. ¡Cierre su nuevo hogar!

En la mañana del cierre, visitará su nuevo hogar que pronto será una última vez: el recorrido final. A estas alturas, ha pasado aproximadamente un mes desde que lo visitaste. ¿El propietario se ha mudado por completo? ¿Hay problemas ocultos o nuevos, como daños por agua o pisos rayados? Esta es tu oportunidad de volver a comprobar todo. Si todo va bien, se dirigirá con confianza a la empresa de títulos de propiedad. Aquí, su equipo A (agente inmobiliario, prestamista, abogado) se reúne para el crescendo final. Firmará una enorme pila de documentos hasta que le duela la mano.

Aproximadamente una hora después, todo ha terminado. ¡Felicidades! Tendrás las llaves de tu nueva casa en la mano y acabas de lograr un hito importante. Sumérjase, beba una copa de champán y publique una foto de sus nuevas excavaciones en Instagram: propiedad de vivienda con hashtag.

¿Qué otras preguntas tiene sobre la compra de una vivienda? Déjalos en los comentarios a continuación.