6 preguntas que debe hacer al considerar alquilar o comprar una casa

Llega un momento en el que parece que todos los que conoces están comprando una casa. ¿Derecha? Para mí, casi sucedió de la noche a la mañana cuando, de repente, todos los que conocía estaban echando raíces y haciendo esa gran compra. Me tomó unos años más sentirme listo (y para ser honesto, no me sentía del todo listo).

Saber cuándo es el momento adecuado para comprar una casa puede resultar confuso. A veces, puede ser algo inteligente y otras veces, realmente no lo es. Pero hay un algunas preguntas que puedes hacerte para saber si comprar una casa, un condominio o una casa adosada es algo que debería considerar ahora mismo.

¿Cuánto tiempo planeas estar allí?

¡Comprar una casa, como saben, es caro! Una de las mejores cosas de alquilar es que te da la flexibilidad de mudarte fácilmente si cambias de trabajo, quieres probar un nuevo vecindario o cambias con quién vives. Cuando empiece a considerar si debe comprar o alquilar, intente tener una idea de cuánto tiempo planea vivir en la casa. En general, comprar tiende a ser una mejor idea si planea ser propietario de la casa por un tiempo; hay tarifas iniciales que se pagan cuando compra una casa, y si se queda un tiempo, el costo de esas tarifas se puede distribuir durante muchos años.



¿Y si necesita quedarse más tiempo?

La vieja teoría solía ser comprar una casa para empezar, dejar que se aprecie y luego cambiarla por una casa mejor y más grande. Pero cuando está comprando, debe pensar en lo que sucede si no puede vender e intercambiar en unos pocos años. ¿Estarás bien si te quedas en ese lugar? ¿Vas a superarlo rápidamente? Eso no quiere decir que no debas comprar una casa pequeña para empezar, pero ten en cuenta que siempre existe la posibilidad de que acabes quedándote más tiempo del esperado. Asegúrate de comprar un lugar del que no estés desesperado por dejar.

¿Tiene un 20% de pago inicial (y más)?

Hay muchos prestamistas que están listos para otorgarle un préstamo con menos del 20% de anticipo, pero estén dispuestos a pagar más. Para compensar el riesgo adicional asociado con su préstamo, le cobrarán un seguro hipotecario privado o PMI. El costo del PMI suele estar entre el 0,5% y el 1% del monto total del préstamo cada año. Entonces, si tiene una hipoteca de $ 300,000, podría estar gastando $ 3,000 al año en un seguro hipotecario.

Se le pedirá que pague este PMI hasta que el monto del valor del préstamo (la hipoteca como porcentaje del valor) sea del 80%. Entonces, si pide prestados $ 250,000 para comprar una casa que vale $ 300,000, el valor de su préstamo es del 83% y tendría que pagar el PMI ($ 250,000 / $ 300,000). Una vez que haya pagado el monto de su préstamo a $ 240,000 (y el valor de su préstamo sea del 80%), podrá dejar de hacer pagos de PMI.

cosas que desearía saber a los 30

Y solo para asegurarse de saber exactamente para qué necesita ahorrar, existen costos de cierre cuando compra una casa. Los costos de cierre pueden oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda. Entonces, si acaba de comprarse una casa de $ 300,000, probablemente pagaría $ 6,000 - $ 15,000 cuando cierre la hipoteca.

¿Puede pagar las reparaciones?

Una cosa que me tomó por sorpresa fue el costo de las reparaciones y el mantenimiento. Todo el mundo siempre enfatiza que debes asegúrese de poder pagar la hipoteca , ¡pero el costo de las reparaciones y el mantenimiento no es una broma! Si bien algunas casas pueden ser más costosas de mantener que otras, asegúrese de tener una reserva adicional en sus ahorros y sus ingresos mensuales para reparaciones inesperadas que surjan. Planifique gastar del 1 al 4% del costo de la casa cada año en mantenimiento. Entonces, si su casa vale $ 300,000, debe esperar pagar $ 3,000 - $ 12,000 cada año en mantenimiento.

¿Cuál es el costo de oportunidad?

Estoy seguro de que todos hemos escuchado a la gente decir que si sigues pagando el alquiler, solo estás enriqueciendo a tu arrendador y te estás perdiendo poseer un activo . Aquí es donde la idea de la costo de oportunidad viene en.

cuánto tiempo para superar un compromiso roto

Un costo de oportunidad es la pérdida de ganancias potenciales cuando se elige una oportunidad sobre otra. Entonces, si gasta dinero en un pago inicial, el interés de la hipoteca y el mantenimiento, ¿cuál es el costo de oportunidad aquí? ¿Podría ganar más dinero simplemente invirtiendo ese dinero en otra parte? ¿O gana más dinero comprando una casa y manteniéndola mientras se aprecia?

Sé que sé. Esa es una gran pregunta: ¿Ganará más dinero invirtiéndolo en una propiedad o en otro lugar? Para ayudarlo a superar el costo de oportunidad, NY Times publicó una calculadora para calcular los costos de oportunidad en su situación exacta. Por supuesto, no hay nada seguro, pero esta es una calculadora realmente robusta para ayudarlo a responder esa pregunta.

¿De verdad quieres un hogar?

Al final del día, si se siente cómodo de que puede permitirse comprar una propiedad, realmente debería preguntarse si De Verdad querer. A algunas personas les puede encantar la idea de tomar un espacio y hacerlo suyo (¡soy yo!). Es posible que otros no quieran molestarse con el mantenimiento o que no quieran estar atados a quedarse en un lugar por un largo tiempo.

Cualquiera que sea la situación, reflexiona sobre si realmente quieres hacer esto. Es la compra más importante que realiza la mayoría de las personas, y hacerlo por motivos incorrectos agregará estrés innecesario.